蜗牛哥

首页 > 购房百科 > 看房选房
为什么建议你们今年在天津买房?

弄堂房子原创 2020-07-22

分享:

文章摘要:对于“买涨不买落”的心态,我只能说从众心理基本只存在于圈外人。而很多房地产从业者已经瞄准市场低点,开始捡漏买房了。

一季度,受疫情影响,大家基本都宅在家。4月份开始,我走进各大售楼处,除了摸底各项目情况外,也会留意身边的购房者。结论是,到访量已基本恢复,戴着口罩看房的购房者越来越多。因为,在限购限贷的背景下,还愿意出来看房的,多半是刚需。那么,今年能在天津买房吗?对于“买涨不买落”的心态,我只能说从众心理基本只存在于圈外人。而很多房地产从业者已经瞄准市场低点,开始捡漏买房了。

 

01 | 信贷放松

今年遭受疫情,实体经济也不好,身边的很多朋友都被降薪,不得不放手一搏,投入创业的时代洪流,为什么我还建议大家入市买房?相信对市场敏感的人已经有所察觉。事实上,今年很多城市的核心资产价格已经开始上涨,北京、天津暂时没有反应过来,但是不代表会一直维持现状。首先需要明确一点,我并不建议那些实在买不起房的人盲目透支,借钱买房,无论如何,一定要在自己力所能及的范围内加杠杆。也就是说,你首先需要拿得出首付款,具备一定的还款能力,同时又有买房需求,我才建议你入市。毕竟,如果今年不买房,真的可能一年又白干了。也许有人会说,市场这么低迷,你还劝大家买房。凭什么?道理很简单,没有谁的钱是大风刮来的,我真心希望每个人都能早日以尽可能低的成本安家置业。为什么?其实,这一次,置业逻辑与2008年、2014年并没有什么不同。各地陆续在发消费券,以此刺激消费,拉动内需。你可以这样理解,经济越不好,越是内外交困的时候,就越需要央行放水来提振经济。当整个货币政策环境宽松时,大家贷款就变得更容易了。同时,人们对通胀和货币贬值的担忧也随之而来,肯定就会想办法加杠杆。那么,现在加杠杆还能做什么?炒股吗?诚然,自7月1日以来,地产股迎来开门红,首个交易日地产板块上涨5.1%,领涨大盘。综合近一年多的股市行情来看,可以称得上“牛市”。可是,股市又还能火多久?历史的经验告诉我们,股市表现不错的话,对楼市也会产生积极正面的影响。从短期来看,股市向好,影响了一定流入楼市的资金,但从过往10年来看,股市中的“牛市”持续性有限,同时对时间点的把握要求较高,对广大的非专业投资者来说风险较大。换言之,对普通老百姓来说,也真的没有什么靠谱的投资渠道,唯一的出路就是去买能抵御通胀的房子。尽管当前受调控政策的影响,楼市相对低迷,但未来预计依然会有一定的合理上升空间,房地产依旧是未来资产管理的重要手段之一。大家都知道,现阶段银行的钱太多,每天都在推销,只要你想贷款,就会有很多变通的方式。也正是因为信贷放松了,所以为大家今年入市买房创造了第一个契机。


02 | 市场周期

第二个契机,就是市场调整周期到了一定的时点。毫无疑问,市场有其自身的调整周期,时至今日,泡沫已经消化了很多,房价已基本见底。至少刚需买房是板上钉钉的,无论是结婚,还是孩子上学,这些需求都是等不起、耗不起的。从某种意义上来讲,刚需要买房与实体经济不好,关系并不大。不可否认,因为疫情,一部分人的工作和收入或多或少会受影响,甚至是失业,但是这一切对楼市不会产生实质性影响,因为他们并不是买房的对象,也不是天津楼市的目标客群。那些受益于央行放水的人,手里握有现金储备的人,工作和收入基本不受影响的人,才与房地产市场有关,他们才是真正的购房者。2016年10月起,包括天津在内的一、二线城市调整到现在已经近四年,即使楼市泡沫再大,也已经通过时间和降价空间消化了大部分。因此,你现在入市买房,基本不用担心还有多少下降空间,会不会买在高点的问题,无非就是等待反弹的时间长一点或者短一点的区别。当然,如果你就是放着高性价比的楼盘不买,满腔热血地奔向售价明显高于周边竞品的地王项目,那谁也帮不了你。不得不说,一些北方城市的确是调整过度了,因为调控太严格,而且调整周期太长,所以到现在还深陷低位。不过,可以肯定的是,一旦开发商拿地意愿降到冰点,就一定会倒逼地方慎重决策。只要稍微给点政策,局面就会不一样。要知道,从历史的经验来看,有一句真理是被反复验证的,那就是:控得越严,后面反弹得也会越多,这就是所谓的“弹簧效应”。


03 | 洞察先机

你们还记得2008年、2014年的楼市政策吗?那两年都彻底放松了,所以才有了2009年、2015年的房地产大牛市。现在和那时相比,不同的是,如今的政策基本面仍旧是房住不炒,最关键的限购限贷政策,始终没有放松。但是,相同的是,央行都放水了。早在今年3月份,M2就回到了双位数增长,是从2017年5月份降到单位数以来重回双位数增长。在此背景下,央行通过限购限贷严防资金流入楼市,因此,这次和2009年、2015年会有不一样的结果呈现。也就是说,短期内天津不会出现大牛市,很难再有翻倍上涨的市场趋势。毕竟杠杆还是有限,国内也不是普涨行情,只是结构性上涨。当然,未来,或早或晚,天津楼市终会迎来转机,首先一定是核心区域的房子上涨,然后才会慢慢扩散到非核心区域,只是上涨的先后顺序和幅度会有所不同。不过,能够洞察先机,先行动的永远是购房者中的少数人。


1人已赞

免责声明:

[声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请随时与本网联系,我们将在第一时间删除内容!本站拥有对此声明的最终解释权。

找不到称心的房子?

别急,蜗牛哥帮您。

您的购房预算与区域

×

您的居室需求

×

您希望购买的住房面积

×
×

稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通

领取优惠

浏览痕迹

浏览痕迹

免打扰

计算器

预约看房

×

免打扰服务

填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。

获取验证码

选择原因

  • 已购买
  • 来电太频繁了
  • 已有蜗牛哥联系人
  • 其他

预约看房

恭喜您,预约成功

蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。

确定

手机号码登录

获取验证码

还没账号?去注册

密码登录

忘记密码?

使用手机号码登录

已有账号?去登录

忘记密码

获取验证码

已有账号?去登录

手机号码注册

获取验证码

报名成功

报名成功,稍后客服会与您联系,确认信息。

确定 ×

请升级您的浏览器

尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站

蜗牛哥APP下载

蜗牛哥微信公众号

×

领取优惠

如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您

×

预约看房

小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!