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2020年,天津8大潜力板块!明年买房有底了!

天津365淘房原创 2019-12-30

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文章摘要:这两年,天津楼市不再大水漫灌,取而代之的“分化”行情。

这两年,天津楼市不再大水漫灌,取而代之的“分化”行情。

有的板块热如火,有的板块冷若冰霜。

2020年行情会如何?

不出意外,“冰与火之歌”仍会继续吟唱,楼市格局也依旧会是“二八定律”。

01

至于哪些板块能够走出“独立行情”,有几个判断小标准:

1

没有大量卖地。

原理很简单,供求关系决定价格。

假若一个板块好几年都没有卖地,供应极度短缺,完全可以放心买,价格肯定扛得住,而且也好出手,不愁没有接盘的。

2

现在还卖得不错。

现在这个行情依然可以销售很好,就足以证明该板块的实力。

再者,卖得好也是有惯性的。

大多数人的心态还是“买涨不买跌”,喜欢跟风买。即使按了“刹车”,热度也不会立马停下来。它还会缓慢滑行一段距离。

3

有城建规划利好。

城建,好比是给房子做装修,最后都会折算到房价里。

比如海教园,为什么与咸水沽只一路之隔,很多配套还要共享咸水沽的,房价却比咸水沽贵五六千,就是因为有学区、有地铁、有大公建。

再比如生态城,为什么如此火热,背后原因就是有大规模的城建利好给“托”着呢。

按照以上这几个小标准,小编圈了几个“重点”板块,也好让大家明年买房心里有底。

02

1

国家会展中心板块

江山代有才人出,各领风骚数百年。

海教园在2019年很火,那2020年热度会延续吗?说实话,不好说。因为它有一个潜在劲敌,那就是国家会展中心板块。

该板块位于海河中游南岸,毗邻海河教育园,高逼格、高定位,自带c位光环。

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不仅是国字头大公建,还是全国第三大国际会展中心,建成后将成为中国北方最大的国家级会展中心。

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同时,海教园板块引以为傲的学区、地铁,国家会展中心板块也都有,甚至更胜一筹。

津南区政府已与天津市教委签约,国家会展中心周边区域将引入市直属优质学校。

包括南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等。这都是天津顶尖级学校。

地铁也有。地铁1号线贯穿整个国家会展中心板块,并设有3站。更惊艳的是,现在均已开通。

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别的板块是人等地铁,有的甚至交房入住好几年,地铁还遥遥无期,而国家会展中心板块却是地铁等人。

别看到现在一宗宅地也没有卖,但地铁通了,学校也已签好了。另外还规划有C3线、Z1线等二十多项配套设施。

可以预见,一旦国家会展中心住宅启动,必会成为天津楼市的一颗璀璨新星。

现在,只坐等土地出让了。

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2

水西公园板块

之前小编就很看好水西公园,它也的确想动来着。

曾经挂牌的水西公园商住捆绑地块就是佐证。只可惜,在耗时半年、历经“2挂2延1停”后,该地块还是难逃停牌命运。

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虽未能如愿出让,但起码说明,水西公园板块不再蛰伏,要启动了。

第二个开动苗头是侯台片区(水西公园周边地区)城市设计方案已批复。

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根据调整后的规划,该板块规划定位为以水西公园为核心的创新型商务商业活力中心、宜居生态的开放园林社区。

规划结构为“一心、两社区、双轴、多组团”。与此同时,还剧透了板块内2条地铁线、4个地铁站点的位置。

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有稀缺自然资源、有地铁、有大规划,还地处环内!水西公园板块的潜力指数相当高!

3

西站板块

明年,西站板块也是妥妥的黑马板块。

有大规模土地。

前一阵红桥区推介了16宗土地,总建筑面积约395万平米。其中有好几块都是围绕着西站布局的。

比如西于庄地块、站前西、南广场景观广场地块、同义庄地块、西站地块、群众影院地块、航空机电地块等都是天津西站周边。

有大规划。

今年,西站商务区规划首次曝光,同时还公示了西于庄地区控制性详细规划修改草案。

从规划来看,又是一“高能级”板块!

定位为以西站枢纽为依托的新经济活力区、以历史文脉为内核的文旅体验区、以生态保育为本底的新型宜居社区。

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整体规划并不是单一的住宅片区,而是商、住、休闲相结合的大型综合体态,充满国际大都市的画风。

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小学、完中、社区老人院、社区卫生服务中心、社区文化活动中心、菜市场、公交站等全安排上了。

有新城际。

天津和北京之间又要新建一条城际,即天津至北京新机场联络线。

这条线走的就是天津西站。这条线路不仅提升了西站的战略地位,更让其与北京的关系更加密切了。抱着这颗大树,还何愁吃喝。

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4

南开科技城板块

南开科技城板块也需要重点关注。它是南开仅存的能达到造城级别的都更区域。

整体定位为以时尚生活、创新创业为特色的城市微中心,将打造成宜居宜商宜业的综合化城市片区。

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别的待出让地块体量都非常小,且不集中,形不成规模。

南开科技城板块东、西两大片区加起来面积达到了109万平米,预计明年就要开始土地出让。

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据说已经有意向勾地的了,还带产业进。

03

此外,南站、滨海西站、生态城、辛庄板块,2020年的热度预计也不小。

南站板块是今年刚启动的新板块。因为它开始卖住宅了。

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如果武清是北漂落户天津的首选地,那南站必是第二个。据项目销售透露,大约四成的客户都来自北京。

所以只要南站卖地,该板块就不愁热度。

更何况,南站已确定要扩建了,已确定引入津沧城际等线路。

再加上,鹏瑞利大健康城、呷哺呷哺总部两大商业综合体,以及十二年一贯制的为明学校,南站板块未来的虹吸力会更大。

滨海西站也是一个高铁板块,今年的表现十分神奇。

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无论是滨海吾悦广场,还是金海云城,都卖得特别火,令人刮目相看。

前一阵,金海云城首开596套,开盘当天1千多人到场,认购了500多套。这在当下市场行情下,很难得。

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究其原因,一,有轨交预期。

在建的京滨高铁和滨铁1号线都过滨海西站,一个可向外通达北京,另一个可内延到塘沽、于家堡等,建立与滨海内部的联系。

不仅如此,根据规划,津秦高铁、环渤海城际、地铁Z2、B3线也将在这里相汇换乘。

二,有产业、有商业。

比如旁边就是中海油服天津产业园区,既有人气,又有购买需求。

而且商业配套已经形成,比如奥特莱斯、红星美凯龙、滨海吾悦广场等,可以满足各种生活所需。

生态城板块是今年排名第一的楼市热区。开盘售罄、千人抢房等事件频发,连别墅也玩起了拼手速。

预计明年,该板块的热度还会持续。

因为生态城是天津四大机遇地区之一,有学区、有滨铁2号线和大规模城建利好。

而且下一个十年要重点发展的中部片区才刚开了个头,未来的故事长着呢。

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至于辛庄,属于老树又逢春型。前几年房企进驻热度特别高,但那一批供应卖没后,辛庄板块也就暂时退出了楼市舞台。

没想到今年这个板块又爆发了,一下子供应了3个项目。

除了已开盘在售的首创禧悦翠庭,还有津城置业地块和城投置地地块,楼面价万元左右。估计明年都会入市,届时板块热度又升起来。

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