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购房建议:夫妻二人共同买房,谁做主贷人更合适?

房产家居顾问何杰综合整理原创 2019-12-30

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文章摘要:夫妻双方共同贷款买房,较年轻、收入较稳定的一方做主贷人比较合适。

夫妻二人共同买房,谁做主贷人更合适?

文章摘要:夫妻双方共同贷款买房,较年轻、收入较稳定的一方做主贷人比较合适。

当婚后夫妻共同买房时,一般情况下银行会征求双方意见,确定“主贷人”和“次贷人”。很多人刚听到这个概念可能会觉得陌生,但是说到“贷款人”和“共同还款人”很多人就明白什么意思了。那这个“主贷人”具体该怎么选择呢?

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一、“贷款人”和“共同还款人”有何要求?

在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”参与还款。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

二、如何确定“主贷款人”?

1.主贷款人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。

收入高且稳定,银行评估时确定为还款能力强,所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

2.主贷款人应选择更年轻的一方,便于贷更长年限。

银行对贷款人的年龄是有规定的,所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

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3.选择征信情况更好的一方。

如果征信不良,有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是,即使主贷人征信良好,共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质,确定一个合适的主贷人,能更容易申请到额度较高的贷款额度和较长年限

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